Здравствуйте!

Пандемия коронавируса доказала — не обязательно ездить в офис, чтобы работать. Это касается и собственного бизнеса, его тоже можно организовать прямо в квартире: от удаленной IT-разработки до небольшого производства. Из очевидных плюсов — не придется платить деньги за аренду коммерческого помещения. Что разрешено открывать в жилом доме, когда квартиру придется переводить в нежилое помещение и какие подводные камни у бизнеса на дому?

Бизнес в домашних условиях: что разрешено

Российское законодательство очень лояльно к предпринимательству на дому, особо строгих ограничений нет.

— В жилых помещениях нельзя организовывать промышленное производство, гостиницу, осуществлять миссионерскую деятельность, за исключением случаев, предусмотренных 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». В отношении другого бизнеса ограничений нет.

Александра Кузнецова, руководитель адвокатского образования «Адвокатский кабинет Кузнецовой А.Г.»none

Несмотря на довольно широкие рамки, бизнес должен соблюдать правила, напоминает эксперт:

• бизнес должен вестись с соблюдением прав и законных интересов всех проживающих в этом жилом помещении;
• должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и другие требования законодательства, а также правилам пользования жилыми помещениями.

В законе не прописаны четкие правила взаимодействия с соседями. Чтобы минимизировать недовольство, постарайтесь руководствоваться здравым смыслом. Не стоит устраивать шумные вечеринки, даже если на часах нет 23:00. Делать из подъезда проходной двор и место скопления очередей тоже плохой вариант. 

Если ваши посетители намусорили, оставили грязь в общих зонах, не поленитесь прибираться. Да, вы платите за уборку управляющей компании, но как жилец, а не как предприниматель.

Парадокс российской действительности: требования надзорных органов зависят не только от того, чем вы занимаетесь, но и от вашего статуса. Тортики самозанятых не проверяет Роспотребнадзор, пожнадзор не заглядывает в баночки с воском у самозанятых производителей свечей, самозанятые мастера по ноготочкам никому не показывают, как у них организована система дезинфекции инструментов. ИП и юрлицам лучше заранее узнать, какие требования предъявляются к бизнесу, потому что их проверяют. Но в общем случае, от квартиры не должны разбегаться крысы и тараканы, там не должен складироваться разлагающийся мусор.

Еще один важный нюанс — квартира, даже если в ней работает предприниматель, должна оставаться жильем. Нельзя демонтировать так называемые мокрые зоны, сносить несущие стены, убирать дверные проемы и закладывать окна. Назначение жилой квартиры — проживание там человека (внезапно). Предприниматель, по идее, должен там жить. Ну или делать вид.

Варианты бизнеса, который можно организовать в квартире:

• Работа на удаленке: IT-разработка, веб-дизайн, графический дизайн, копирайтинг, бухгалтерские услуги, психологическое онлайн консультирование, блогерство, запись подкаста, запись образовательных курсов.
• Оказание услуг: репетиторство, проведение мастер-классов (если не собирать толпы и не шуметь), бьюти-услуги, фотостудия.
• Изготовление товаров: мыловарение, скрапбукинг, изготовление украшений, вязание, изготовление свечей, аромомасел, выпечка на заказ, домашнее кондитерское производство.
• Онлайн-торговля: продажа товаров через маркетплейсы, «Авито», «Юлу», соцсети, ведение карточек товаров, интернет-маркетинг.

Перевод квартиры в нежилое помещение: зачем 

Все требования, которые необходимо соблюдать в квартире, придется соблюдать и в нежилом помещении, если оно находится в жилом доме. Зато варианты бизнеса расширятся.

В нежилом помещении можно открыть лицензируемый бизнес. К примеру, в квартире можно заниматься маникюром, но полноценный салон красоты открывать нельзя. Нельзя делать эпиляцию, пилинг, вообще все, что повреждает кожу — для этого нужна лицензия.

Другой вариант — организовать полноценный пищеблок и открыть бизнес, для которого нужно такое место. Делать капкейки небольшими партиями можно на своей кухне, но при больших оборотах и сложных вариантах приготовления плиты на четыре конфорки и кухонного стола будет мало. В нежилом помещении после установки вытяжки можно запустить сервис по приготовлению еды на вынос, компактное кафе или мини-детсад.

Хостелы и гостиницы с 2019 года могут существовать тоже только в нежилых помещениях.

Перевести жилое помещение в нежилое под организацию бизнеса получится при соблюдении следующих требований:

• это квартира на первом этаже или над нежилыми помещениями;
• есть отдельный вход, а доступ через общие помещения (подъезд) невозможен;
• соблюдаются требования к противопожарной безопасности и санитарные нормы;
• в доме нет соцнайма или есть, но таким образом сдается не более 50 % квартир;
• большинство собственников квартир в доме дали свое согласие на смену статуса помещения;
• непосредственные соседи будущего нежилого помещения дали письменное согласие.

Что делать нельзя и как за это накажут

Есть ряд бизнесов, которые в принципе нельзя открывать в жилом доме, даже если перевести квартиру в статус нежилого помещения. Два главных пункта мы уже указали. Это промышленное производство — логично, вряд ли кто-то захочет соседствовать с метталургичесским комбинатом или с предприятием, где используются дробилки. Второй категорический запрет — это миссионерская деятельность. Еще ряд ограничений связаны с тем, что попросту не получится организовать бизнес в доме, ничего не нарушив.

Например, запрещено открывать круглосуточные заведения. Очевидно, бар, работающий до утра, не сможет соблюдать «закон о тишине» после 23 часов. Запрещается открывать в жилых домах магазины оружия, химчистки, лаборатории. Запрет есть для шиномонтажа, магазинов по продаже автозапчастей и шин. Салоны ритуальных услуг тоже в домах не делают.

Подводные камни: минусы бизнеса на дому

У бизнеса в своей квартире есть свои плюсы. Это, в первую очередь, экономия на аренде или покупке помещения под коммерческую деятельность. Плюс не надо никуда ездить. Клиентами могут стать хорошо знакомые соседи и друзья по району. Но есть и некоторые минусы. Ваш дом теперь будет не вашей персональной крепостью, а относительно публичным местом.

Елена Исаева, руководитель юридической компании «Гольтц»:

— Стоит помнить, что информация о вашем бизнесе, зарегистрированном по жилому адресу, будет доступна в общем доступе через ЕГРЮЛ.

Но это не все. Юрист отмечает: ФНС может исключить компанию из реестра с отметкой о недостоверности. Например, если директор компании не получил письмо или его не застал инспектор по адресу регистрации. Это может привести к административной ответственности и дисквалификации до трех лет. Госрегистрацию можно вообще не получить, если по адресу уже зарегистрировано множество других лиц или это запретил делать собственник (когда речь идет о бизнесе в арендованном жилье). А еще налоговая может провести проверку, даже если помещение является жилым.

Кроме налоговой, неприятности могут быть от ФССП. Приставы-исполнители имеют право арестовать имущество в квартире, если у компании есть долги.

А еще есть ряд неудобств, связанных непосредственно с тем, что происходит внутри жилья. Занимаетесь выпечкой — нужно будет ставить вытяжку помощнее и чаще проветривать. Делаете маникюр — нужно как-то решать проблему с ногтевой пылью. Ну и часть вашего района побывает у вас дома, будет знать, как вы живете. 

Работаете за компьютером — еще больше, чем офисные сотрудники, рискуете получить набор болячек из-за малоподвижного образа жизни. Ведь даже на остановку транспорта идти не нужно! К тому же, надо решать проблему со связью. Провайдеры не любят, когда им платят по тарифу для жилья, используя под бизнес. И если вдруг в доме пропадет интернет, вы не сможете требовать починить побыстрее, потому что у вас контракт срывается. Обычно максимально сжатые сроки прописаны в коммерческих тарифах, но редко кто выбирает такую услугу.

Для многих видов бизнеса работа на дому означает, что сократится площадь квартиры, где можно жить. Наращивать бизнес, если пойдет в гору, может быть проблемно: он просто перестанет влезать в квадратные метры. Ну и наконец, работа дома может стирать границы между личным пространством и бизнесом, а это ведет к переработкам и ухудшению общего качества жизни.